Kentsel dönüşümde maliklerin verdiği en kritik karar, binayı yeniden inşa edecek müteahhidin seçimidir. Yanlış seçim; geciken teslimler, düşük kaliteli malzeme ve uzun hukuki süreçler anlamına gelebilir. Aşağıdaki 10 kriter, teklifleri karşılaştırırken size yol gösterecek.
1. Tamamlanmış referans projeler
Firmanın daha önce teslim ettiği projeleri yerinde görün. Bina kalitesini, ortak alanları ve sakinlerin memnuniyetini gözlemleyin. Devam eden projelerin takvime uygun ilerleyip ilerlemediğini kontrol edin.
2. Mali güç ve finansman planı
İnşaatı bitirecek finansmanın nasıl sağlanacağını sorun. Satış gelirine tamamen bağımlı bir plan, piyasa koşulları değiştiğinde gecikme riski taşır.
3. Teminat önerisi
Banka teminat mektubu, ipotek ya da müteahhide düşecek bağımsız bölümlerin tapularının inşaat bitene kadar devredilmemesi gibi güvenceleri yazılı olarak isteyin.
4. Mahal listesi
Kullanılacak malzemelerin marka, model ve kalite seviyesini gösteren mahal listesi sözleşmenin eki olmalıdır. “Birinci sınıf malzeme” gibi belirsiz ifadeler yerine açık tanımlar isteyin.
5. Proje ve mühendislik yetkinliği
Mimari ve statik projeyi kimin hazırlayacağını, zemin etüdünün nasıl yapılacağını ve deprem yönetmeliğine uygun tasarımın nasıl güvence altına alınacağını sorun. Bu konudaki yaklaşımımızı proje tasarım ve mühendislik hizmetlerimiz sayfasında anlattık.
6. Teslim süresi ve cezai şart
Ruhsat tarihinden itibaren teslim süresinin açıkça yazılmasını ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartın belirlenmesini sağlayın.
7. Kira yardımı ve taşınma desteği
İnşaat süresince maliklere kira desteği verilip verilmeyeceğini, tutarını ve ödeme takvimini netleştirin.
8. Paylaşım oranı ve daire dağılımı
Maliklere ve müteahhide düşecek bağımsız bölümlerin hangileri olacağını, kat ve cephe dağılımını ve ortak alanları sözleşmeye ekli bir tabloyla belirleyin.
9. Proje yönetimi ve iletişim
İnşaat boyunca maliklerin düzenli bilgilendirilip bilgilendirilmeyeceğini, şantiye ziyaretlerinin nasıl yapılacağını sorun. Şeffaf bir proje yönetimi yaklaşımı güven verir.
10. Hukuki güvence
Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin. Kat karşılığı sözleşmelerinde dikkat edilecek maddeleri kat karşılığı inşaat sözleşmesi rehberimizde derledik.
Teklifleri karşılaştırma tablosu
| Kriter | Sormanız gereken |
|---|---|
| Referans | Son yıllarda teslim edilen projeler hangileri? |
| Teminat | Hangi teminat, hangi tutarda verilecek? |
| Süre | Ruhsattan itibaren kaç ayda teslim? |
| Malzeme | Mahal listesi sözleşmeye eklenecek mi? |
| Kira | Kira yardımı tutarı ve ödeme takvimi nedir? |
Edinka Yapı, taahhüt, müteahhitlik ve inşaat hizmetlerinde kalite ve şeffaflık ilkesiyle çalışır. Tamamlanmış ve devam eden projelerimizi projeler sayfamızda inceleyebilir, sürecin tamamını kentsel dönüşüm süreci rehberimizden okuyabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Müteahhidin güvenilir olduğunu nasıl anlarım?
Tamamlanmış projelerini yerinde görün, o projelerdeki malik ve sakinlerle konuşun, şirketin ticaret sicil kayıtlarını ve mali gücünü inceleyin, teminat önerisini yazılı olarak isteyin.
Müteahhitten hangi teminatlar istenebilir?
Uygulamada banka teminat mektubu, ipotek ya da belirli bağımsız bölümlerin tapusunun inşaat tamamlanana kadar devredilmemesi gibi güvenceler kullanılır. Hangi teminatın uygun olduğunu avukatınızla değerlendirin.
Mahal listesi nedir?
Mahal listesi, binada ve dairelerde kullanılacak malzemelerin marka, model ve kalite düzeyini gösteren listedir. Sözleşmenin eki olmalı ve açık yazılmalıdır.